2010年10月11日 星期一

年輕人何時能享這種自由

陳冲政績22

〔摘要10.11.2010葉家興 蘋果〕3034歲北市民眾年所得57萬元,卻得不吃不喝20.8,才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。

北市居大不易,過去7年家戶可支配所得僅成長4%,房價漲幅卻高達80%,使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。成家立業,結婚生子,對阮囊羞澀的年輕人而言,成為遙不可及的夢。

德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍,並且多年來房價維持穩定。過去10年房價的年漲幅僅有1%,甚至低於2%的平均通膨。考慮物價因素,德國房價實際上以每年1%的速度縮水

德國人連續工作3年就可以買到房子,「痛苦指數」如此之低,是不是意味人人有房住,無殼蝸牛已經絕跡了呢?

令人吃驚的是,雖然房價相對低廉,但德國自有房屋率僅有42%,租房族高達58%,而年輕人中更有77%是無殼蝸牛。德國人首次購屋的年齡高達42歲,更比台北人晚了3年。

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善,市場機制、法律與稅收三管齊下。首先,政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃,維持市場供需穩定。

德國總家庭數約3600萬戶,而可居住的房屋總量接近3800萬單位。供給相對過剩的房屋市場,加上透明的市場資訊,讓投機炒作無所遁形。

此外,嚴厲的稅收政策也是關鍵,包括非自住房屋的不動產稅、房屋買賣的交易稅,以及買賣價差獲利的資本利得稅,都壓縮房屋炒作的獲利空間。

健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障,建商定價超出合理房價20%即要付出罰款,超出50%以上更構成刑事犯罪的要件,白紙黑字的法律條文,對投機炒作形成有效恫嚇。

德國法律還有詳盡條款保障房客的利益,使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。例如房東漲價必須出示書面理由,並附上至少三例類似房租漲價的證據,否則房客可以起訴房東漲價為非法行為

如果房價沒有投機空間,租房又方便穩定,權益備受法律保障,何需買房讓貸款綁住人生呢?

台北年輕人犧牲生活,努力存錢付頭期款,還擔心「現在不買以後更難」的同時,德國年輕人卻選擇自由穿梭各地,求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方,一個住宿的工具,而不是主要奮鬥的目標,更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。

年輕時,他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、享受人生,思考生命的價值。只有過了中年,有了足夠的人生閱歷,體力也漸不允許,才考慮買房讓生活作息定著於一地。 我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢?

政策膨風!陸客來台效益 不及預期一半 〔摘要10.11.2010自由 黃維助〕總統馬英九昨在國慶大會致詞時又大力宣傳ECFA等多項政策效益,但檢視馬政府過去宣稱的政策效益,卻實在禁不起考驗,有些更是膨風「膨很大」。

以陸客來台觀光所創造的觀光外匯收入為例,立院預算中心評估報告顯示,陸客來台觀光帶來的實際外匯收益,根本不到馬政府最初宣稱預期的一半。馬政府對這項政策效益的膨風程度實在「膨很大」。

依交通部觀光局97年來台旅客消費及動向調查報告,指陸客來台平均每人每日消費金額為295美元(約新台幣9735元);預估一年可創造新台幣746億元的觀光外匯收益。

但檢視實際發生的效益後,報告直陳,依觀光局所提供的數據,97年七月至99年六月止,這兩年期間,陸客觀光團體僅帶來658億元的外匯收入。與政府原先預期兩年可創造1492億元的金額差異頗鉅。政府所預期的觀光外匯收益增加金額,顯屬過度樂觀

李鈞震:

1.      一個國家如果政黨實力相差懸殊,造成一黨獨大,那麼執政的政府絕對不會解決房價的問題,反而會惡意炒高房地產。因為既得利益者,都擁有大批的土地與房地產,朱立倫一定不敢否認!

2.      只有朝野實力相當,對立嚴重的時候,為了爭取廣大中低收入戶的選票,才會努力地打壓房價,實現公平正義的社會。

3.      自私自利、圖利自己99.9%權貴階級的生活習慣,王建煊、江丙坤、劉憶如、朱敬一一定不敢否認!習慣,非常難改變!多數的人臨死,還是很難改變習慣。

4.      房價無法反映公平正義,另外一個重要的原因,就是財政部長與行政院副院長沒有知識水準,德國或其他國家有好的政策,他們完全不懂,當然也不會模仿。行政院副院長陳冲,在台北信義計畫區有一塊土地,只要房價飆漲,他就愈高興!

5.      馬英九從政以來最後悔的一件事情,就是他五棟房子都買在木柵,只飆漲30%,遠不如內湖。這可能是因為納莉颱風在「內湖區」淹死太多人,所以馬英九市長一直不敢面對內湖地區。

6.      台灣也有土地是下跌的,例如六輕麥寮地區,國民黨的權貴階級與經濟部長,絕對不可能在那裡置產,因此,麥寮地區土地漲不起來。

7.      台灣民眾只要調查清楚執政權貴階級在哪裡買土地,那個地方房地產一定會飆漲。

8.      國民黨的「黨產」超過新台幣六千億,造成政黨競爭不公平,朝野政治實力相差懸殊,所以執政的權貴階級與他們的二代,就容易娶漂亮的名模、住豪宅、留學國外……。

9.      這導致台灣多數的年輕人感覺到人生沒有前途,或者希望一夜致富,這樣的社會文化風氣,刺激了周杰倫的創作。

10.  台灣社會不公平的現象,使得最崇拜史懷哲的洪蘭,寧可鼓勵丈夫曾志朗到非洲行醫,也極不願意曾志朗到麥寮定居。

參考資料:

孫道存欠稅三億攜妻血拼

藍軍皆權貴 馬蕭「億」起入列

周杰倫:雨下一整晚

 

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